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5 月19 日，成都完成2023 年第一批次住宅用地拍賣，本批次土拍有哪些特征？

2023 年成都采取“擬出讓地塊清單公布制度”，本批次的幾場土拍規(guī)則基本不變。為給足市場主體充足的時間預期預判，2023 年成都采取“擬出讓地塊清單公布制度”，經(jīng)過多次掛牌出讓，5 月19 日完成本批次所有涉宅地塊出讓。土拍規(guī)則方面，拿地前，限馬甲、嚴控購地資金來源等要求不變，保證金比例仍維持在20%。拿地中，地塊溢價率限制在12%-15%之間，地價觸頂后仍以抽簽的方式確定競得人。拿地后，成都本批次土拍房價限制有所放松，部分板塊上調(diào)銷售限價，帶動平均起拍房地比（住宅銷售限價/起拍樓面價）由去年四輪的2.2 倍上升至本輪的2.6 倍，地塊利潤空間提升；青白江區(qū)和新津區(qū)未設置住宅銷售限價。

成都本批次土拍廣義流拍率進一步改善，平均溢價率明顯上升，近半數(shù)地塊地價觸頂，土拍熱度回升。2023 年第一批次土拍合計推地35 宗，供地數(shù)量較去年四輪的16 宗有所上升，整體來看，“多頻量少質(zhì)優(yōu)”

特征明顯；1 宗地流拍，無地塊撤銷，廣義流拍率2.9%，較去年第三、四輪的8.3%、6.3%進一步改善；成交34 宗，成交金額310.5 億，平均溢價率7.2%，較去年第四輪的1.0%明顯提升，處于歷史較高水平，近半數(shù)地塊地價觸頂，土拍熱度回升。橫向?qū)Ρ葋砜?，在已完成首輪土拍?0 城中，成都廣義流拍率略高于10 城平均水平2.4%，平均溢價率明顯高于10 城平均水平4.9%。從區(qū)位來看，主城“5+2”合計供地16宗，占比45.7%，略低于去年四輪的50%；其余非主城區(qū)域供地在2-4宗之間。主城區(qū)地塊競爭激烈，共15 宗地塊地價觸頂，進入抽簽環(huán)節(jié)，其中近九成地塊分布于主城5 區(qū)及高新區(qū)和天府新區(qū)；共5 宗地塊溢價成交，分布于龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)和武侯區(qū)，周邊配套成熟、交通便捷、教育資源豐富；共14 宗地塊底價成交，基本位于區(qū)位相對較偏的新都區(qū)、溫江區(qū)等地；1 宗地新津區(qū)花源地塊因位置相對較偏、配建要求較高等原因流拍。成都樓市有所回暖，截至2023 年3 月，成都商品房成交面積累計同比為-11.1%，相較于前兩個月的-45.39%、-24.64% 有所改善，房企參拍意愿有所提升。

國企仍為拿地主力，民企參與度有所提升。國企全口徑拿地金額133.1 億，拿地金額占比42.9%。主流國企積極拿地，萬科、建發(fā)股份、保利發(fā)展、越秀集團、華發(fā)股份、廈門國貿(mào)、華潤置地分別拿地18.2億、17.0 億、14.6 億、13.9 億、12.9 億、8.3 億、8.3 億；四川港投、中建三局、人居地產(chǎn)、隆科鳧興置業(yè)分別拿地18.6 億、11.2 億、8.3億、1.8 億。民企拿地金額占比有所提升，全口徑拿地金額113.5 億，拿地金額占比為36.6%，較去年四輪的22.5%有所提升。以當?shù)孛駹I房企為主，遠薈房地產(chǎn)、四川邦泰置業(yè)、杭州椿實置業(yè)、樂山海天房地產(chǎn)、成都興唐房地產(chǎn)分別拿地42.5 億、16.8 億、13.3 億、13.3 億、10.8億，四川誠一投資等也均有拿地；未見主流民企拿地。城投拿地占比進　　一步下降，全口徑拿地金額63.9 億，拿地金額占比20.6%，較去年第三、四輪的69.1%、38.7%進一步下降。成都軌交以46.0 億拍得1 宗地，為本輪土拍拿地金額最大企業(yè)，而其他城投平臺拿地金額較小，郫都國投、九聯(lián)投資分別拿地4.9 億、3.0 億，其余均不足3 億。

風險提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預期等。

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