當前速讀：淄博樓市明顯回暖：一季度新建商品住宅網簽面積增長61%

山東省淄博市不止燒烤熱、旅游熱，樓市也明顯回暖。

據淄博發布，近日，山東省住房和城鄉建設廳組織召開一季度全省房地產市場形勢分析視頻會議，通報一季度全省房地產市場運行情況，淄博一季度新建商品住宅網簽面積120.6萬平方米，同比增長61.9%。

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會議指出，今年以來，淄博積極通過出臺扶持政策、組織房產交易博覽會、深入調研座談、加快復工復產、強化金融賦能等措施，促進房地產市場平穩健康發展。在多重利好因素推動下，房地產市場明顯回暖，呈現量增價穩的良好發展勢頭。一季度全市新建商品房網簽面積131萬平方米，同比增長37.8%。其中，新建商品住宅網簽面積120.6萬平方米，同比增長61.9%。商品住宅網簽均價8020元/平方米，同比增長3.1%。二手房網簽面積36.6萬平方米，同比增長61.9%。其中，二手住宅網簽面積35.2萬平方米，同比增長59.1%。

今年2月8日，淄博市實施多子女家庭住房公積金支持政策。

在淄博購買首套或二套自住住房的多子女家庭申請住房公積金貸款的，在貸款額度滿足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮20%確定。在淄博繳存住房公積金，無自有住房且租賃住房的多子女家庭，按照實際房租支出提取住房公積金。

根據淄博市住房公積金2022年年度報告，職工購買首套房個人住房貸款最高額度為60萬元。職工購買二套房單繳存職工個人住房貸款最高額度40萬元，雙繳存職工個人住房貸款最高額度50萬元。

2021年年底，淄博全面放開落戶限制，購買公寓、租房均可落戶。2022年以來，淄博市發布多項購房優惠措施。

2022年5月，淄博購買第二套商品住宅的貸款首付比例由40%下調為30%。同一對夫婦按照國家生育政策生育三孩，在購房補貼執行時間內購買商品住宅的，以商品房買賣合同成交總價款2%的標準給予補貼，最高不超過30000元。，同一對夫婦按照國家生育政策生育二孩，在購房補貼執行時間內購買商品住宅的，以商品房買賣合同成交總價款1%的標準給予補貼，最高不超過20000元。

實施階段性購房補貼。2022年6月1日至2024年5月31日(以合同網簽時間為準)期間購買新建商品住宅，且在2025年12月31日前繳清契稅的，給予所繳納契稅總額50%的購房補貼。符合國家二孩、三孩生育政策家庭，2023年2月4日至2024年5月31日期間購買新建商品住宅，且在2025年12月31日前繳清契稅的，分別給予所繳納契稅總額80%和100%的購房補貼。以上政策，同一家庭只能享受一次階段性購房補貼，不重復享受。

在換購住房退稅政策方面，2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售自有住房并在現住房出售后1年內，在淄博市行政區域范圍內重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。

在人才住房政策方面，根據淄博“人才金政50條”規定，淄博市引進人才在規定區域內新購新建商品房的，再給予1萬元補貼。

此外，淄博正式推行“帶押過戶”登記模式，在二手房交易時，推行二手房資金監管和二手房“帶押過戶”機制。即：交易資金受政府監管，確保不發生交易風險；房屋有銀行貸款的，在不用歸還銀行貸款的情況下，實現房屋過戶，減輕交易資金壓力。支持群（團）購商品房，群眾可以自行組織群（團）購商品房，開發企業視情對群（團）購群眾給予更多優惠。

易居房地產研究院發布的報告顯示，對今年1-4月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積同比增速進行排序，其中，樓市行情表現較好的5個城市分別為長春、杭州、南寧、淄博和惠州，其同比增速均超過了50%的水平，樓市成交的動力比較充足。而泉州、湖州和長沙的樓市表現較差，或者說波動性較大。

報告認為，第一、山東房地產市場在過去兩年持續壓抑，沒有明顯的爆發。當前山東市場正步入新一輪樓市復蘇周期中。第二、濟南房地產市場總體上處于升溫態勢，其勢必會帶動周邊城市如淄博的樓市交易。這個道理和此前“成都熱、南充跟著熱”的邏輯相似。第三、山東房地產市場沒有遇到較大規模的房企債務風波，樓市基本面總體比較健康。房地產的爛尾樓問題也相對少，有助于帶動類似淄博等地級市的樓市復蘇。第四、“淄博燒烤”成為近期網友關注的熱點事件。城市名片打響，客觀上也增加了置業信心和置業能力。

報告統計顯示，2022年1月1日-4月16日淄博全市新建商品住宅成交套數為5961套，成交面積為75萬平方米。而2023年1月1日-4月16日成交套數為10417套，成交面積為133萬平方米，同比增速分別為75%和77%。

2023年淄博市國有建設用地計劃供應總量2426.1424公頃。其中，住宅用地計劃供應559.1029公頃，占供應計劃總量的23.04%。住宅用地包括產權住宅用地470.6910公頃，其他住宅用地88.4119公頃。與2022年計劃供應量相比，淄博2023年產權住宅用地增加14.66%。

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