全球實時：廈門樓市政策大調整：限購、限售放松！

近期，各地購房支持政策繼續出臺。

3月28日，證券時報記者從福建廈門房管局求證到，近期廈門限購限售政策有所調整，已經開始執行。其中，限購政策方面，廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房。限售政策方面，將之前取得不動產權證日期之日起2年限售改為網簽之日起2年限售。

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3月27日，江蘇鹽城住建局發布穩樓市新政，其中提出，支持人才或二孩及以上家庭住房消費，購買新房最高給予6萬元契稅補貼；新發放首套房貸款利率下限下調至“最低3.8%”；住房公積金貸款最高額度可上浮20%；推行不動產“帶押過戶”登記服務等。

業內人士認為，當前廈門在限購和限售方面都進行了放松，充分體現了二線城市目前依然在購房等政策方面進行松綁，預計后續依然有一些城市會陸續放松相關政策，以提振二季度市場交易行情。

廈門調整限購限售政策

3月28日，針對廈門限購限售政策放松的傳聞，證券時報記者致電廈門房管局進行求證，相關工作人員證實，近期廈門限購限售政策有所調整，已經開始執行。其中，限購政策方面，將原廈門戶籍單身人士限購一套房調整為廈門戶籍的單身人士可以購買第二套房。限售政策方面，將之前取得不動產權證日期之日起2年限售改為網簽之日起2年限售。

“當前廈門在限購和限售方面都進行了放松，充分體現了二線城市目前依然在購房等政策方面進行松綁。”易居研究院研究總監嚴躍進說。

嚴躍進認為，此次廈門政策具有積極的導向，說明各地雖然看到樓市交易行情復蘇，但是政策方面還是需要繼續發力。近期廈門、無錫和深汕合作區等城市在放松限購，但類似放松都不是最徹底的放松，說明各地也在防范房地產市場出現炒作的風險。各地對于限購和限售的放松，確實需要做好組合拳。從實際情況看，預計后續依然有一些城市會陸續放松相關政策，以提振二季度市場交易行情。

鹽城支持人才或二孩及以上家庭購房

3月27日，江蘇鹽城住建局發布《關于積極支持剛性和改善性住房需求促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

其中提出，支持人才或二孩及以上家庭住房消費。在鹽來鹽大專及以上學歷人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，購買新建商品住房的，給予所繳納契稅50%的一次性購房補貼，最高不超過3萬元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合現行生育政策），購買新建商品住房的，給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼，最高不超過6萬元。該政策延續至2023年6月30日。

同時，執行首套住房貸款利率動態調整機制。自2023年2月28日（含）起，階段性將全市新發放首套個人住房貸款利率下限由現行的“最低4.1%”下調至“最低3.8%”。各銀行機構可在不低于政策利率下限的基礎上，結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等和客戶協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平。

另外，進一步優化住房公積金貸款政策。對在本市行政區域內購買裝配式建筑的商品房的，申請住房公積金貸款最高額度可上浮20%；對已辦理商業性個人住房貸款尚未結清，且未享受過住房公積金貸款的，可申請“商轉公”貸款。

此外，推行不動產“帶押過戶”登記服務。強化不動產登記與金融業務協同，進一步提升金融機構便民利企水平，對因存量房交易導致抵押不動產權屬發生轉移，在經轉讓方、受讓方與銀行機構協商一致的前提下，可無需先還貸解押再辦理過戶登記。買賣雙方與貸款機構簽訂協議，達成一致意見約定貸款償還方式后，共同向不動產登記機構提出“帶押過戶”登記申請，辦理相關登記事項，暢通市場循環、激發市場活力。

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