瑞銀：中國存量房貸利率下調(diào)料加快落地

(相關(guān)資料圖)

瑞銀大中華金融行業(yè)研究主管顏湄之29日在一場(chǎng)線上媒體分享會(huì)上預(yù)計(jì)，中國存量住房按揭貸款利率的下調(diào)料將較快落地。她認(rèn)為，存量房貸利率下調(diào)的關(guān)鍵在于有序推進(jìn)、公平合理，防止商業(yè)銀行過度競爭，對(duì)凈息差形成過大壓力。

中國央行等兩部門近期明確提出，“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，存量按揭貸款利率調(diào)整已“箭在弦上”。

顏湄之指出，8月份，僅1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，但是5年期以上LPR未作調(diào)整。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這為存量按揭貸款利率下調(diào)預(yù)留空間，“我們也同意這種看法”。

具體如何執(zhí)行？顏湄之認(rèn)為，預(yù)計(jì)各個(gè)地方不同，“一城一策”，監(jiān)管部門可能會(huì)規(guī)定不低于某個(gè)基準(zhǔn)或者最低點(diǎn)。因?yàn)殂y行放貸是根據(jù)信用情況進(jìn)行的，所以存量貸款利率也會(huì)具體情況具體分析。

她認(rèn)為，存量房貸利率下調(diào)落地的關(guān)鍵在于有序推進(jìn)、公平合理，防止銀行陷入過度競爭、爭搶客戶，對(duì)凈息差形成過大壓力。銀行息差來自存貸款利率之差，這也是銀行利潤的主要來源。根據(jù)該機(jī)構(gòu)測(cè)算，存量房貸利率下調(diào)會(huì)對(duì)明年商業(yè)銀行的息差形成5至10個(gè)基點(diǎn)的額外壓力。

從資產(chǎn)端來看，顏湄之解釋，息差的產(chǎn)生主要因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇趨緩，攬貸競爭加大，貸款利率走降。同時(shí)，監(jiān)管部門也希望銀行讓利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)；從負(fù)債端來看，可以看到，今年有銀行調(diào)降存款利率，未來存款利率可能還會(huì)繼續(xù)下調(diào)，以緩解息差收窄壓力。

近期，包括中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、招商銀行、華夏銀行、中信銀行等多家銀行回應(yīng)了存量房貸利率下調(diào)問題。多家銀行表示已制定相應(yīng)預(yù)案。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這或是該政策加速落地的重要信號(hào)。(完)

關(guān)鍵詞