花不便宜的價(jià)格買(mǎi)老房子可以嗎-世界速遞

破小的房子有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要購(gòu)買(mǎi)老破小的房子也是可以的，但是需要考慮到這幾點(diǎn)因素。一般來(lái)說(shuō)，老破小的房子不適合長(zhǎng)期居住，購(gòu)房者買(mǎi)房后可能會(huì)遇到被拆遷的問(wèn)題，因此也有很多愿意購(gòu)買(mǎi)老破小的房子。

【資料圖】

老破小房子的優(yōu)勢(shì)有哪些?

老破小房子的優(yōu)勢(shì)有總價(jià)低、性?xún)r(jià)比高、交通便利、配套完美，這些是老破久房子比較突出的優(yōu)勢(shì)。

1、總價(jià)低、性?xún)r(jià)比高

老小區(qū)一般都是樓梯房，沒(méi)有電梯的、很多老小區(qū)也沒(méi)有公攤面積，所以得房率比較高，而且以前的老房子如果有陽(yáng)臺(tái)的不算面積，很是劃算，購(gòu)買(mǎi)之后也可以將陽(yáng)臺(tái)利用起來(lái)，也是不小的面積了，而且老房子的價(jià)格相對(duì)會(huì)便宜一點(diǎn)，除了房子舊一點(diǎn)，整體的性?xún)r(jià)比也是比較高的。

2、交通便利

老破小的房子都是有年代感的，以前的房子就算是在比較偏遠(yuǎn)的地方，放在現(xiàn)在也應(yīng)該都開(kāi)發(fā)成為了繁華的地方，而且大部分都是集中在主城區(qū)，主城的交通肯定都是便利的，這一點(diǎn)毋庸置疑，這和比較遠(yuǎn)的新小區(qū)，相信很多人更愿意購(gòu)買(mǎi)前者吧，不僅生活便捷度較高，而且價(jià)格還比較低。

3、配套完美

老破小的房子一般都身處在城市的中心地帶，這樣的地段配套肯定是已經(jīng)完善了，而且會(huì)越來(lái)越完善越來(lái)越好，很多90年代的老小區(qū)，其公共交通、醫(yī)院、菜場(chǎng)和基本的娛樂(lè)設(shè)施都已經(jīng)齊全了，距離也比較近，好多出行500米內(nèi)基本都能搞定。

老破小房子的劣勢(shì)有哪些?

1、停車(chē)難

對(duì)于現(xiàn)在社會(huì)來(lái)講，停車(chē)難絕對(duì)是老破小最大的劣勢(shì)，以前的私家車(chē)比較少，在建造房子的時(shí)候基本也沒(méi)有考慮停車(chē)的問(wèn)題，早年的小區(qū)能有些綠色植被算是不錯(cuò)了，但是到了現(xiàn)在，停車(chē)庫(kù)就是很重要的了，很多家庭都已經(jīng)有車(chē)了有的家庭還不止一輛車(chē)，住在老小區(qū)的一定會(huì)對(duì)停車(chē)的問(wèn)題常抱怨，這種捉急感如果對(duì)于經(jīng)常加班或者娛樂(lè)的年輕人來(lái)說(shuō)確實(shí)要命。

2、年代久遠(yuǎn)

有很多老破小的房子都已經(jīng)“上了年齡”那時(shí)候的房子也不是磚混結(jié)構(gòu)，建造技術(shù)上可能就存在一定的問(wèn)題，再加上使用的壽命這么長(zhǎng)了，所以對(duì)這種年代久遠(yuǎn)的房子，就可能有外墻漏水等各種瑕疵的存在，購(gòu)買(mǎi)老房子還是要避開(kāi)這種情況。

3、貸款年限相對(duì)縮短

相信大家都有了解過(guò)，在銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，會(huì)看房子的年齡的，如果房子的年齡比較長(zhǎng)的話(huà)，貸款申請(qǐng)不好通過(guò)，這種情況還有可能會(huì)貸款首付增加，要不就是貸款時(shí)間縮短。不過(guò)目前大部分銀行還是會(huì)看房子的評(píng)估結(jié)果，有些房子的評(píng)估結(jié)果是比較好的，不過(guò)還是有一些房子的評(píng)估結(jié)果并不理想。

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