1978年，昆明城區面積僅有22平方公里，如今的環城南路是當時昆明的城邊。

1981年，昆明才正式打通了一環，但直到2009年9月，昆明二環快速線才正式建成通車。

二環快速線路的建成，也推動了昆明城市格局的高速發展。10年間，昆明從城市中心向東南西北四周飛速發展，學校、商業、醫院等越來越多的優越資源，也大多集中在二環內，直到此時，昆明人的環線概念也才真正開始形成。

(資料圖)

昆明的房價隨著環線發展水漲船高，錯過了時代發展的紅利，但躋身昆明城市發展最為成熟的二環沿線，依舊是“新昆明人”排在首位的選擇。

我們盤點了昆明今年入市的新盤，大部分二環沿線的項目都以大平層、高端豪宅為主，項目均價都在2萬左右，就算目前市場大環境趨于冷淡，動輒300萬起的價格，對普通購房者來說，掏空6個錢包購買一套二環邊的大平層，也實在吃力。

有網友問血拼姐，100萬左右，還能買到二環沿線集品牌、區域、交通、教育資源為一體的房子嗎？

當然可以！

對首次置業的購房者來說，可以將眼光轉向東市區。

自十四五規劃中，確定了“東進、西拓、南控、北延、中優”的昆明城市功能核心區發展藍圖后，昆明東市區正迎來高速發展。加快航空大都市建設，開辟城市發展新空間迫在眉睫。

城市東進正式寫進昆明城市規劃。

整體來看，東市區連接會展版塊、巫家壩版塊，串聯三大城市主軸線，肩負昆明東大門職責，是最被低估的昆明發展潛力版塊。

相較于其他區域，東市區擁有目前昆明最優良的自然資源，從白沙河水庫到金殿森林公園、鳳凰山生態公園、呼馬山森林公園、明代古佛寺——曇華寺公園，更不用說聞名于世的世博園5A級景區，水系資源、山地景觀、森林資源一應俱全，這是昆明任何區域都無法比擬的自然資源聚合地。

片區經過幾年發展，早已擺脫了陳舊印象。

（東市區交通路網已成）

從交通上來看，2022年，地鐵5號線通車，這趟被稱為“昆明黃金旅游線”專列的地鐵線路，從昆明最南邊到昆明最東邊，串聯起會展片區與世博片區，縮短昆明城市兩大文旅版塊距離，依托輻射集聚效應，拉動沿線價值升級。

最受關注的三環閉合工程已開始項目招標，東市區最大的交通問題已經得到了大幅緩解。

商業配套方面，福緹商業中心可供片區居民日常所需，欣都龍城、和諧世紀、同德廣場三大商圈均在15分鐘商圈內，滿足購物需求。

總結來看，對首次置業的購房者來說，東市區一定是最佳選擇。

東市區作為昆明的價值洼地，自然也吸引了全國品牌房企的青睞。

諸如全國500強房企大華集團。

大華是國內第一批擁有房地產開發國家一級資質的房地產開發企業，也是最早一批涉足地產開發的企業。

以大地塊開發運作能力見長的大華集團，入滇6年，重倉東市區，拿下近萬畝土地，鼎力支持昆明東市區發展。

（大華重倉東市區）

放眼東市區版圖，大華拿地面積約8000畝，三大項目共創大華國際社區，形成不可忽視的城市建設力量，同時，也成為重塑“東大門”建設話語權最強的企業。

前文有說到，昆明二環沿線，是否還有集品牌、區域、交通、教育、自然環境為一體，性價比最高的項目可供首次置業的購房者選擇？

或許可以看看大華·錦繡麓城。

大華·錦繡麓城位于世博園版塊、西南林業大學旁，距離世博園約1.7公里，毗鄰呼馬山公園和曇華寺公園。

項目總占地350畝，總建筑面積約81萬方，分為8個地塊分批開發，是目前片區內開發體量最大的項目。項目涵蓋高層、小高層、洋房等多種類型，產品體系十分豐富。

放眼整個片區，最大短板無疑是教育資源的缺失。

2022年6月，大華·錦繡麓城簽約盤龍小區，辦學性質為公立公辦，據了解，盤龍小區今年9月即將開學。

同時，項目內部配建2所15班和12班幼兒園，周邊政府規劃有1所初中和1所30班高中，K12教育體系打消購房者上學困擾。

東市區教育短板已被大華·錦繡麓城補上，隨著9月盤龍小學開學，其價值必將大幅提升，二環邊學府大城已嶄露頭角。

除了優越的自然資源，以及逐步完善的配套資源，大華·錦繡麓城作為大華重倉東市的核心項目，在產品設計上拿出了十分的誠意，自面世以來，便得到了市場與購房者的雙重認可。

此次，大華·錦繡麓城煥新升級，推出全新產品系列，包含95㎡、107㎡、119㎡、125㎡四個產品段戶型，值得一提的是，所有產品均以超高得房率獲得稱贊。

95㎡

大華·錦繡麓城

其中，最引人矚目的是大華·錦繡麓城95㎡三房兩廳戶型。

（大華·錦繡麓城95㎡實景圖）

放眼整個昆明市場，這樣的戶型十分少見。整體來看，戶型方正、格局緊湊，客廳、臥室三開間朝南，約9.5米超大南向采光面，通透性極佳。在戶型設計上，還做出了兩個衛生間的設計，盡可能滿足了居住的實用性和舒適度，實在難能可貴。

107㎡

大華·錦繡麓城

再看107㎡三房兩廳戶型。

端頭大三房，間間朝陽設計，盡享昆明舒適陽光。擁有6.5米寬景陽臺，居住舒適度大幅度提升。獨立玄關入戶，U型明廚設計，充分考慮生活便捷性。

從產品細節上，也能很好地看出大華·錦繡麓城的用心。

作為帶裝修的產品，最大程度滿足客戶的喜好，本身就不容易。大華·錦繡麓城深入調研市場產品，總結客戶需求，將原“舒系”產品全面升級為“悅系”產品。

拿最簡單的開窗設計來說，如何更好地結合昆明氣候進行設計，是十分考驗開發商的用心程度的。交付時，經常有業主就窗戶內開問題進行維權。大華·錦繡麓城所有產品窗戶實現外開，看似是一個簡單到微不足道的小細節，但從中，看到的是沉心做產品的堅持。

更不用說，陽臺地磚通鋪、房間門頭通頂這樣增強居住實用性，降低業主接房后拆除重裝的幾率。

在交付上，大華·錦繡麓城也進行了標準提升。廚房增加洗碗機、衛生間增加智能馬桶蓋，生活品質感瞬間提升。

放眼整個昆明市場，100萬左右，能夠同時兼顧品牌、學校、交通、區域的項目已屈指可數，每有項目面市，都能迎來市場躁動。

此次大華·錦繡麓城加推新地塊小戶型產品，項目為18層小高層、純板式設計，超過90%的超高贈送，在一期基礎上，二期產品擁有更豐富的景觀、更舒適的產品、以及更高的裝修標準。

（大華·錦繡麓城新品地塊圖）

總價僅100萬左右，就能花最少的錢，買到更大的居住空間，同時，還能享受更加舒適的居住環境，對購房者來說，是不可錯過的上車機會。

東市區作為快速騰飛的版塊，背靠政策紅利加持，未來發展不可限量。

搶購二環沿線上車票，大華·錦繡麓城二期新品值得親臨現場了解。

項目推廣案名：大華錦繡麓城 備案名：大華盛學苑、大華翰雅苑 預售證號：預許云字【2021】第（939）號、預許云字【2021】第（1476）號、預許云字【2022】第（298）開發商：昆明大華華泰房地產開發有限公司

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